EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu - gotowy do produkcji, magazynowania i biur!

Cena wynajmu = 20 zł/m2 netto + media
Cena sprzedaży: 55 000 000 zł netto

Powierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi - przemysłowymi, o 
następujących parametrach:

MINIMALNA POWIERZCHNIA DO NAJMU = 2000 m2 - po 20 zł/m2 + VAT + media (biura po 37 zł/m2 + VAT + media)

Budynek główny (nr 1), biurowo - magazynowo - produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2.
Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2,
Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2
Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2.
Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2.
Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2.
Budynek socjalno - produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2.
Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2.
Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2.
Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2.

Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2.
Na działce ponadto:
Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2.
Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości;

Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji:

Zgierz - strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski.
Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych:
10 km do centrum Łodzi - idealne dla firm z biurowymi potrzebami.
15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) - doskonałe dla międzynarodowego biznesu.
Bliskość A1 i S14 - szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min).

Atuty lokalizacji i infrastruktury:

Teren we własności: 63 391 m² - pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń.
Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² - elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody).
Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B.
Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U)

Dopuszczalne zagospodarowanie

Przeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty).
Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi.
Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem.

Parametry zabudowy

Wysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu).
Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność.
Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy.

Potencjał inwestycyjny

Idealny pod rozbudowę lub relokację - w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce.
Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków.

Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes - zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing.

W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!