LOKAL DOSTĘPNY OD LISTOPADA 2025 R
WIZUALIZACJE NA ZDJĘCIACH PEŁNIĄ JEDYNIE FUNKCJĘ POGLĄDOWĄ.

PRZEDMIOT NAJMU
Do wynajęcia (od listopada 2025 roku) lokal użytkowy Z DUŻYMI WITRYNAMI (wysokość: 2,2 m) W STANIE DEWELOPERSKIM o pow.: 92 mkw. usytuowany w parterowym budynku handlowo - usługowym zlokalizowanym przy ruchliwej dwukierunkowej ul. Śniechowskiego w pobliżu Ronda Sybiraków w Zgierzu na przeciwko budowanego osiedla CITY PARK z planowanymi 4 budynkami wielorodzinnymi. Przed budynkiem znajdować się będzie duży parking dla samochodów osobowych (7 miejsc). Możliwość adaptacji lokalu i jego podział wg własnych potrzeb. Docelowymi klientami będą przejezdni jadący od ul. Łódzkiej w stronę Ronda Sybiraków oraz mieszkańcy pobliskich bloków (znajdujących się po drugiej stronie drogi), obecnie powstającego osiedla mieszkaniowego i domów jednorodzinnych. Jeden z lokali prowadzony będzie sklep "ŻABKA".

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się zaledwie 500 m od CENTRUM MIASTA przy dwukierunkowej ulicy łączącej prawdopodobnie dwie najbardziej ruchliwe drogi w Zgierzu: Ul. Łódzką i Ul. Konstantynowską. Po przeciwnej stronie budynku znajdują się bloki mieszkalne wielorodzinne. OBECNIE TRWA BUDOWA KOLEJNYCH BLOKÓW MIESZKALNYCH (OSIEDLE CITY PARK). Bliska odległość przystanków komunikacji miejskiej oraz placówek handlowo usługowych (szpital, kościół, przychodnie, szkoły, przedszkola).

ROZKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA
Lokal o łącznej powierzchni 92 mkw. z DUŻYMI WITRYNAMI (2,2 M WYSOKOŚCI) z możliwością wydzielenia dużej sali sprzedaży (ok.: 70 mkw.) oraz pom.: socjalno - magazynowych i sanitarnych. Stan deweloperski: na podłogach docelowo wylewka cementowo - piaskowa, na ścianach: tynk gipsowy. Wysokość lokalu: ok.: 3 m. W ZAŁĄCZENIU RZUT.

POW. SPRZEDAŻOWA 42,1 m²
POW. SPRZEDAŻOWA 29,1 m²
POM. SOCJALNE 7,9 m²
POM. SOCJALNE 8,0 m²
WC 1,7 m²
WC 3,3 m²

POZOSTAŁE INFORMACJE (parametry budynku, media, parking)
Powierzchnia zabudowy obiektu w którym znajdować się będą oba lokale wynosić będzie ok.: 200 mkw. Szerokość frontu budynku ok.: 27 m. Głębokość budynku: 8 m. Jednym z najemców będzie ŻABKA. Wjazd z ulicy na parking wyłożony kostką brukową na terenie którego dostępnych będzie 7 miejsc parkingowych. Instalacje: prąd, woda z sieci miejskiej, kanalizacja. Ogrzewanie: własne. Możliwość oznaczenia Lokalu w dowolny sposób (np.: reklama na ścianie bocznej budynku dowolnej wielkości) jak i wstawienia semaforu reklamowego przy wjeździe na teren. Możliwość montażu na budynku jednostek chłodniczo - klimatyzacyjnych i agregatów.