Szanowni Państwo,
przedstawiam nieruchomość o ogromnym potencjale, idealnej dla inwestora z pomysłem.
Nieruchomość stanowią 2 budynki zlokalizowane w Zgierzu, niedaleko granicy z Łodzią. Łącznie mają 18 pokoi/pomieszczeń (z oknem, ślepych pomieszczeń jest sporo więcej):
1. dom w budowie, któremu do stanu deweloperskiego brakuje wykończenia (materiały zostały już kupione i są w cenie nieruchomości)
2. Budynek dwukondygnacyjny, przylegający jednym bokiem do sąsiedniej nieruchomości, przebudowany na wielopokojowy - idealny na hostel, biuro, działalność edukacyjną czy inną działalność gospodarczą, obecnie użytkowany.
usadowione na działce
3. 2 Działki o łącznej powierzchni 727 m2 (nr działek 468/1 - działka budowlana, 470/5 - BP), dojazd możliwy z 2 stron posesji.
Nieruchomość posiada podłączenie elektryczne, gazowe (jeden z budynków posiada piec gazowy), oraz wodę, dostępny jest również światłowód. Obecnie nieczystości odprowadzane są do bardzo dużego szamba (2 x 27 m3), jest natomiast możliwość podłączenia do kanalizacji (projekt został złożony w wodociągach).

BUDYNEK:
Dwukondygnacyjny, po gruntownej przebudowie i odbiorze technicznym.
Na 1 kondygnacji : od wejścia - wc z oknem, 3 pomieszczenia/pokoje z oknem (jedno z bardzo dużym, betonowym stołem obłożonym płytkami), 1 pomieszczenie bez okna, "recepcja" - pomieszczenie w korytarzu (bez okna), hala z antresolą (ok. 36,7 m2, wysokość - ok. 3,5 m)
Na podłogach wylewka, docieplenie styropianem oraz folia przeciwwilgociowa oraz płytki.
2 kondygnacja :
6 niezależnych pomieszczeń/pokoi z oknem, łazienka z "szatnią" z oknem, duża przestrzeń ze stołem konferencyjnym i dużą szafą bez okna.
Grzejniki elektryczne w całym budynku.
Budynek docieplony (10 cm styropianu), okna PCV. Dach pokryty blachą, remontowany ok. 6 lat temu, również docieplony.
Instalacje elektryczna i wod-kan wymieniona, kable pod oświetlenie budynku wyprowadzone na elewację.

DOM z 2 niezależnymi wejściami (od przyziemia oraz od poziomu 0, z możliwością dobudowania 3 wejścia na poziom 0,5 - salon):
Dom w budowie (od 86 roku) zamieszkiwany do czasu rozpoczęcia remontu w zeszłym roku. Niestety zaginął dziennik budowy.
Kondygnacje budowane co pół piętra.
1. Przyziemie (wcześniej garaż) ze zjazdem ma wysokość 2,15 m składa się z kilku pomieszczeń, które są świetną powierzchnią magazynową. Instalacja elektryczna nowa, na tym poziomie - natynkowa. Na poziomie -0,5 znajduje się kotłownia z piecem gazowym z instalacją po modyfikacji. Głównie źródło ogrzewania domu obecnie to kominek z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem (CO)
2. Na półpiętrze (poziom 0) mieści się wejście od ul. Łódzkiej oraz 3 pokoje (w dwóch parkiet w stanie do remontu, w trzecim oraz pozostałych pomieszczeniach - płytki), oraz pomieszczenie bez okna przygotowane pod wc (sedes i płytki - kupione)
3. Poziom 0,5 to duża otwarta przestrzeń salonu (ok 38,7 m2) w którym mieści się kominek, oraz aneks kuchenny (ok. 5,4 m2)
Właściciel miał projekt, aby do tego poziomu prowadziło (niezależne od 2 poniższych poziomów) wejście przez taras, który miał zostać dobudowany od strony podwórka. Dlatego zamontowano drzwi tarasowe zamykane na klucz. Wysokość na tym poziomie wynosi ponad 2,70 m.
4. Poziom 1 to 3 pokoje i garderoba z oknem a także łazienka z ogrzewaniem podłogowym, odpływem liniowym do prysznica oraz położonymi płytkami podłogowymi oraz szkliwionymi płytkami ściennymi w kolorze granatowym.
5. Poziom 1,5 to najciekawsza część domu - ze skosami oraz dwoma antresolami (poziom 2). Mieścić się tutaj miała sypialnia (z antresolą na łóżko lub gabinet/pracownię), druga antresola przy wejściu na strych oraz duża łazienka z oknem i zainstalowaną już wanną, toaletą oraz odpływem liniowym pod prysznic. Położone są płytki podłogowe oraz ścienne - szkliwione w kolorze butelkowym.
Z łazienki jest przejście do suszarni z miejscem na pralkę i suszarkę.
Na dachu położona jest dobra blacha, która nie wymagała wymiany. Dach został dodatkowo docieplony 25 cm wełny mineralnej. Ściany zbudowane z 2 warstw cegły max, docieplone 15 cm styropianu.

Materiały do wykończeń (wliczone w cenę nieruchomości):
- panele i płytki koloru ciemny brąz na wszystkie poziomy domu.
- szare płytki na podłogę w piwnicy
- drzwi do wszystkich otworów drzwiowych
- część mebli - antyki (do uzgodnienia) oraz duża kanapa rogowa pokryta materiałem plamoodpornym w kolorze szarym.

Możliwość (i zgoda sąsiadów) na wybudowanie wiaty na 2 samochody)
W okolicy znajdują się domy mieszkalne oraz nieuciążliwe działalności (stolarnie, jubiler itp)
Możliwość wystawienia faktury VAT na nieruchomość (w takim przypadku podana cena jest ceną netto)
Czysta hipoteka, jeden właściciel.
Istnieje plan budynku mającego stanowić łącznik między domem a budynkiem.

Ogród za domem do zagospodarowania.
Obecnie 5 miejsc parkingowych, można zrobić więcej.

Nieruchomość mieści się w Zgierzu, ale tuż za granicami administracyjnymi Łodzi. Bardzo dobry dojazd do obu miast ulicą Łódzką.
800 m do Stacji Kolejowej

Centrum handlowe ze sklepami Biedronka, Rossmann, Pepco, Jysk i stacją benzynową - ok. 700 m 

Stacja Nowa Gdynia (basen, Sala Zabaw Ancymondo, fitness, sauna, hotel, restauracja) oraz Las Okręglik - 1,3 km

Zapraszam Państwa serdecznie do kontaktu.
Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania a także umówimy się na oglądanie nieruchomości.
Nr tel.

Zapewniam bezpłatną, profesjonalną poradę doradcy kredytowego oraz pomoc w formalnościach.

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Pełna informacja oraz dokumentacja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości po obejrzeniu.

tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )